En un contexto económico desafiante, cada vez más argentinos encuentran en el alquiler de sus propiedades una salida laboral real y una alternativa para generar ingresos. Espacios que antes permanecían vacíos —por falta de demanda tradicional o por cambios en las dinámicas de trabajo y vivienda— hoy se transforman en oportunidades gracias a plataformas digitales como SpacePal, conocida como el “Airbnb de los eventos”.
En la Argentina, donde más de 2 millones de propiedades están vacías o infrautilizadas, el modelo de SpacePal representa una salida laboral genuina y escalable. Propietarios de todo el país ya están aprovechando esta oportunidad con la ayuda de esta plataforma que permite transformar un activo estático en una herramienta dinámica de generación de ingresos, aprovechando cada metro cuadrado disponible.
Por ejemplo, una casa de 215 m² en Villa Devoto con capacidad para hasta 70 personas se puede alquilar por ARS 1.000.000. En tanto, un salón de eventos con capacidad para 50 personas en Villa Real tiene un costo de ARS 1.200.000 por evento.
Opciones rentables
Según un informe de Airbnb, el 71% de los anfitriones en la Argentina alquila su casa para ganar dinero extra. En 2016, un anfitrión típico de esa plataforma en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) obtenía un ingreso extra anual de ARS 41.170, aproximadamente ARS 3.430 por mes. El 34% de los anfitriones utilizó ese dinero para llegar a fin de mes y el 54% sostuvo que Airbnb les ayudó a poder seguir viviendo en su casa.
Asimismo, Airbtics, un sitio que recopila, analiza y compara información de lugares publicados en plataformas de alquileres de todo el mundo, informó que, hasta septiembre de 2024, había 29.335 propiedades activas en Airbnb en CABA. Dicho informe también indica que los anfitriones porteños generaron un ingreso mensual promedio de ARS 682.482, entre agosto de 2023 y julio de 2024, con una tarifa diaria promedio de ARS 34.173 y una tasa de ocupación mediana del 66%.
José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, afirmó que los propietarios que alquilan a través de plataformas como Airbnb pueden obtener una rentabilidad hasta tres veces mayor que con un alquiler tradicional. De acuerdo al experto, en diciembre de 2024, la oferta de departamentos utilizados para alquileres en CABA superó las 7.000 unidades, lo que representó un aumento de casi 12 veces en comparación con las 550 unidades disponibles en el mismo período de 2023. Este crecimiento “se atribuye a la flexibilización normativa tras la derogación de la Ley de Alquileres, que permitió establecer condiciones más dinámicas en los contratos”.
Rozados también destacó que los monoambientes y los departamentos de dos ambientes lideraron los incrementos en los valores de publicación durante 2024. Los monoambientes subieron un 58,6% interanual, mientras que los de dos ambientes aumentaron un 58,04%. Esta tendencia se explica por la alta demanda, impulsada tanto por hogares unipersonales como por parejas locales y extranjeras.
Espacios que generan ingresos
Pero no todos los espacios de una propiedad tienen un solo uso. Áreas como jardines, patios, terrazas o incluso habitaciones pueden adaptarse para diferentes fines. Por ejemplo, una casa que funciona como salón de eventos puede también ofrecerse para producciones fotográficas, filmaciones de películas o series, o como locación para eventos empresariales.
En este sentido, la capital del país se consolidó como un centro muy importante para producciones audiovisuales. Según datos del Ministerio de Cultura porteño, el sector audiovisual registró una facturación anual de ARS 40 mil millones, siendo mayor que los números del sector hotelero y gastronómico. Además, genera casi 50.000 puestos de trabajo y cuenta con 1.139 establecimientos registrados en las ramas vinculadas con la producción audiovisual, distribución de películas, cines y señales de TV y radio.
Según datos del sector, tanto una terraza, jardín, cochera, oficina sin usar como un departamento ocioso pueden convertirse en una fuente de ingresos y generar de entre ARS 15.000 a 80.000 por día. Por consiguiente, los usos y réditos son varios:
· Filmaciones: casas amplias y con buena luz pueden facturar entre ARS 500.000 y 1.600.000 diarios, dependiendo de la producción (publicitaria, cinematográfica, etc.).
· Eventos corporativos o capacitaciones: oficinas, estudios o salas con buena ubicación pueden alquilarse por ARS 150.000 a 500.000 por jornada.
· Sesiones de fotos y moda: los espacios con estética definida o diseño de autor son altamente demandados, con ingresos de entre ARS 200.000 y ARS 900.000 por producción.
· Cumpleaños, casamientos y celebraciones: jardines, terrazas y quinchos se alquilan por ARS 300.000 a 1.000.000, con un promedio de ocho a diez horas de uso.
Dar el primer paso
Alquilar una casa o espacio ocioso no solo es una forma de generar ingresos adicionales, sino también una manera de aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Uno de los cambios de paradigma que impulsa esta tendencia es la revalorización del espacio ocioso.
Propiedades que antes no se consideraban aptas para un alquiler tradicional ahora encuentran nuevos usos: una casa de fin de semana en las afueras puede funcionar como locación para una serie; un galpón vacío se puede convertir en el espacio para una exposición de arte; o una terraza sin uso puede transformarse en el set ideal para un videoclip. Esta nueva economía colaborativa permite monetizar propiedades que, por distintas razones, antes permanecían inactivas o subutilizadas.
En este marco, SpacePal se presenta como una solución integral para quienes desean comenzar a generar ingresos con su propiedad. Esta plataforma permite a los propietarios ofrecer sus espacios para diversos usos, conectándolos con quienes buscan locaciones para eventos, producciones o reuniones. Además, ofrece asesoramiento y herramientas para facilitar el proceso de alquiler. La plataforma facturó USD 500.000 durante 2024 (solo en la Argentina) y busca alcanzar los USD 10 millones para fin de año.
Con presencia en 22 países, más de 40.000 espacios activos y 50.000 transacciones realizadas, SpacePal trabaja con marcas como Netflix, MercadoLibre, Dior, Adidas y L’Oréal, y fue elegida por artistas como Shakira y Sayian Jimmy para producciones globales. “Nuestra misión es clara: facilitar el acceso a espacios únicos para experiencias únicas. Ya sea para una producción audiovisual, un evento corporativo o una celebración familiar. SpacePal lo hace posible”, afirma Mateo Caño, CEO y cofundador.
¿Cómo funciona?
1. Se publica un espacio de forma gratuita en la plataforma
2. Se describe con fotos de calidad y se sugieren posibles usos
3. Se reciben solicitudes de empresas o productoras interesadas
4. Se coordinan horarios y precios, con contratos flexibles
5. Se cobra de forma segura por cada uso
Además, el equipo de SpacePal asesora a los anfitriones para mejorar la visibilidad de sus espacios y optimizar los precios, sin necesidad de grandes inversiones ni intermediarios.
Acerca de SpacePal
Es una plataforma digital que permite alquilar espacios únicos por hora para eventos, reuniones, producciones audiovisuales, capacitaciones y experiencias creativas. Fundada en la Argentina en 2023 por Mateo Caño, Alejandro Zichy y Tomás Bacigalupo, la compañía se expandió rápidamente por América Latina y Estados Unidos. En la actualidad, opera en más de 22 países, con más de 40.000 locaciones activas y más de 50.000 transacciones realizadas. SpacePal conecta a propietarios de espacios con personas y empresas que necesitan lugares distintos, flexibles y visualmente atractivos, transformando la manera en que se producen encuentros y experiencias. Con una proyección de facturación de USD 10 millones para 2025 y una ronda de inversión en marcha, SpacePal se posiciona como la solución líder en el segmento de alquiler flexible de espacios en la región.
Acerca de Mateo Caño
Es licenciado en Economía de la UTDT. Nacido en Bariloche y con solo 28 años, posee una visión emprendedora y una sólida experiencia en el desarrollo de productos digitales y negocios de e-commerce con foco en la experiencia del usuario. Lideró proyectos como TuBasura, una solución para conectar a grandes generadores de residuos con recicladores y fabricantes, y Frisbee, un negocio de experiencias turísticas que unía a viajeros con creadores de contenido locales. Caño fue reconocido por la ClimateLaunchPad (ganador global), GreenSkills Changemakers (semifinalista mundial), BA Emprende, Mentes Transformadoras y el Strategic Challenge de Bain & Company (finalista). Apasionado por la naturaleza, Mateo encuentra en su origen patagónico la inspiración para liderar proyectos con impacto social, ambiental y económico, combinando tecnología, propósito y creatividad.